能在深圳买一套房子恐怕是大多数外来者的梦想。然而在平均房价超过2万元/平方米、关内更是达到4万元/平方米的高房价面前,许多在深圳打拼多年的人只能望房兴叹。不过,普通人眼中难以实现的梦想,对于世代居住在深圳的“老深圳”来说却显得“不值一提”。

　　深圳市房地产研究中心发布的最新报告显示,“老深圳”人均住房高达388平方米,而非深户常住者人均住房仅10平方米,两者相差近40倍。而“老深圳”的房产大多数为批量抢建的小产权房,暴富神话成批上演。

住房条件严重苦乐不均

“深圳市住房自有水平偏低,居民在住房领域存在严重的苦乐不均。”深圳市房地产研究中心副主任、知名房产学者王锋在其最新报告《推进住房制度创新、完善住房发展政策——关于深圳市未来住房政策的思考与建议》中指出了深圳房地产存在多个问题。

其中尤其引人注目的是,报告指出,目前占深圳常住人口26%的户籍人口住房条件很好,拥有深圳户口的“老深圳”人均住宅建筑面积达到388平方米、住房自有率高达99%;但占全市常住人口74%的非户籍常住人口及未纳入统计的近400万非户籍流动人口居住水平极差,人均住房建筑面积仅为10平方米和6平方米。这与“老深圳”相比,分别相差了将近40倍和60倍之多!

“居住质量较差的社会群体,占深圳实际总人口的82%,数量巨大。”昨天 (3月31日),《每日经济新闻》记者拿到报告原文并采访了报告作者王峰博士。王峰称:“目前深圳市拥有自有产权并居住在自有住房中的家庭仅占33.6%,大多数居民家庭还是通过租赁方式解决住房问题。”

他还透露,通过住房自有率的国际、国内比较,深圳的住房自有率属于各城市中最低的一个。住房自有率低说明城市人口流动性大,不利于留住人才并形成稳定的社会中坚力量;同时,住房自有率低还意味着居民购房难,以及生活幸福指数下降等问题。

抢建小产权房暴富成风

报告显示,目前深圳共有住房4.04亿平方米。其中,城中村私房1.7亿平方米,占到总量的42%之多;而产权住房仅为1.12亿平方米,只占总量的28%。

城中村私房也就是俗称的“小产权房”,这在深圳非常突出。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授此前在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,深圳城中村是一个特殊现象。当年深圳快速的城市化发展,吸引了大批外地人进入深圳,由于政府的居住用房建设滞后,当地居民则批量抢建私房满足租房需求,结果在深圳城市快速发展过程中,形成了大量城中村。

实际上,深圳市近期的旧城改造项目中的岗厦村、大冲村均是著名的城中村。一户村民拥有一栋甚至数栋农民房,面积动辄数千平方米。而拆迁改造并没有减少他们所拥有的房屋面积,基本按照1:1进行补偿,从而导致大批居民一夜暴富,坐拥数千万甚至过亿身家。

财富同道会经济学家王亮指出,尽管拥有大面积住房,但小产权房并不能在市场上合法流转或买卖,只能用于出租或者坐等拆迁。王峰博士也指出,目前,深圳能够在市场上合法流转且符合居民消费结构升级的住房,仅占全部住房总量的19%,且多数为居民自住。

专家建议加快城市更新

“非深圳户常住者与‘老深圳’人均住房面积相差近40倍,这简直是一个天上一个地下。”著名房地产营销策划专家谢逸枫向《每日经济新闻》记者表示,“这种现象折射出住宅制度存在缺少公平和财富分配不平均及住房分配上的不公平性,暴露出中国户籍制度的弊端和地方保护主义。在制度或规则不公平情况下,非户籍人口的住房条件很难得到改善,尤其是在高房价的压力下,才诞生所谓的小产权房‘幸福’生活,这真是对现实高房价最大的讽刺。”

据统计,2009年深圳市商品住房价格从2004年的5980元/平方米,上涨到2009年的14858元/平方米。今年前3个月,深圳市商品住宅均价站稳2万元/平方米,而关内均价更是达到4万元/平方米。

“目前,深圳房价收入比达到了15倍,2009年底房价达到20倍,租售价格比达到1:450。”王峰指出,高房价不仅造成普通居民购房支付能力不足,将普通居民家庭挤出住房市场,同时也加速了房地产投机,致使房地产泡沫泛起。

为抑制房价过快上涨,王峰建议,“十二五”期间,结合深圳土地资源紧张的实际,以加快城市更新为主,增加住房用地供应,加快普通商品住房建设,满足居民消费结构升级带来的新增住房需求。