大势所趋!共有产权房是优化升级

　　从申请与房源比例来看，以往地段火热的自住房可吸引数十万人参与，100人中有1人中签也毫不稀奇;如今共有产权房的30:1、5:1，不免让人们产生遇冷的联想。今年1月延庆某项目8710户争抢620套，概率仅7%。但在北京住建委的回应中，对此进行了详细说明：因申请资格更为严格(单身25岁抬高到30岁、没有住房转出记录等)，迈入“门槛”的申购人数大幅减少，比例问题自然不言而喻。

　　准入门槛抬高、收紧，显然也是针对此前自住房政策中的问题进行了优化和升级：供应对象审核条件、摇号方式、定价机制、分配及售后等在实践中产生的问题，在共有产权房的推进环节中都将更加完善。可以明确的是，共有产权房对于真正的刚需家庭，以及租购并举的住房制度建设来说，都大有裨益。

注重保障属性

根据《办法》规定，共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

与自住房类似，这类房屋主要满足无房家庭住房，即“夹心层”的需求。

按照规定，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。

为促进职住平衡、精准分配，共有产权住房优先配售给项目所在区工作无房家庭，其中30%的份额配给非北京户籍的“新北京人”。

按照规定，已购共有产权住房用于出租的，购房人按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。用于出售的共有产权住房需购买满5年，同样按市场价格转让所购房屋产权份额。

和自住房类似，北京的共有产权住房建设用地可采取“限房价、竞地价”，“综合招标”等多种出让方式。在选址上优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套较为齐全的区域。

这并非全国首份关于共有产权住房的文件，北京也非首个试点城市。

2014年4月，住建部发布《关于做好2014年住房保障工作的通知》，确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石为共有产权住房试点城市。

早在2007年，淮安在国内首推共有产权房政策。这也是全国6个试点城市中首份细则实施方案。上海则在2010年做出共有产权住房的试点，并在2015年出台《上海市共有产权保障住房管理办法（草案）》。

深圳、成都、黄石也曾做出类似的尝试，虽然政策上有细微差别，但其对共有产权住房基本定义和属性界定颇为一致，更偏重保障属性。据21世纪经济报道了解，这些城市的试点情况会定期上报至住建部，作为制定相关政策的参考。

相比之下，北京此前并未明确提出过“共有产权住房”的概念，而是从2013年起推出自住型商品房制度。北京的自住房价格比周边商品住房低30%左右，且“五年后上市收益的30%上交财政”的做法，已经明确带有“共有产权”的性质