财政政策货币政策对房地产重要不重要？当然重要。但几乎没有一项财政货币政策是单独针对房地产制定的。地产界与其关注所谓会不会出现“大水漫灌”（还是别抱幻想了，中央说了要把好货币供给总闸门），不如返顾房地产自身。

  说起7月31日中央政治局会议对房地产的表述，大家都会注意到这一句，“坚决遏制房价上涨”。对此专家们普遍解读为，中央已不允许房价上涨了，而不是以过往所说的“过快上涨”。这个理解固然没什么错。况且，实行限价的一二线城市对新开楼盘早已严控，想涨也没得涨。

  但我们还应该把目光从房价稍稍挪开。说到底，房价只是整个房地产市场的外在表征，统计数据上的房价要控制并不难做到，但真正起作用的，还是它背后的基础性制度性因素。

  房地产市场里，与所有家庭都息息相关的，是住房制度。而住房制度的根本性改革，是1998年取消住房实物分配，实行住房商品化。十九大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不少媒体将此与1998年房改相比称为新房改或者“第二次房改”。